和讯网消息 路透调查显示，2013和2014年中国住宅均价预计上升，而近期出现的楼市销售回暖将延续至明年，政策上则将基本维持现状，限购限贷不会放松，房产税试点城市明年年内仍有可能扩大。

　　在15家接受调查的中外机构中，全部受访者认为2013年全国住宅均价上涨，其中半数预计均价涨幅超过7%，最低的涨幅预估为2%，对于2014年的房价，受访者分歧较大，除两家预计持平外，其他均认为会上涨，最大涨幅预估为11%。

　　调查中值显示，明后年全国住宅均价分别约上涨7%和5%。受访分析师认为，宏观经济企稳，货币环境相对宽松，自住性需求支持，在这些因素下，近期房地产销售回暖将持续到明年，房价亦会上涨。同时，由于限购等调控政策不会放松，涨幅不会过大。

　　“政策环境——包括房地产调控和货币政策等，没有发生变化，购房者仍有入市意愿，市场量价仍会保持向上的惯性。”中国指数研究院何田表示。

　　今年上半年，始于2010年的房地产调控取得较明显的成效，各地房价同比下滑，开发商投资也急剧萎缩，但随着年中为稳增长而放松货币政策，加之房企以价换量销售充实现金，房地产市场下半年开始逐步回暖，从统计局公布的房地产指标看，多数已触底回升。房地产成交在近两月持续上升。

　　“销售回暖至少会持续到明年二季度。”莫尼塔房地产分析师罗雨指出，他认为中国城镇房地产市场在中低端仍处于供不应求的状态，在信贷环境依然向首套倾斜并支持中低端需求增长的背景下，看好明年楼市销售。

　　多位分析师提及未来房价上行将面临政策风险。“政策目标仍然是维持市场稳定增长，如果量价大涨，必然引来政策收紧。”中原集团研究中心总监刘渊称。

　　中国国家统计局公布的10月70个大中城市新建住宅销售价格环比微升，房价上涨城市个数也有所增加，显示后期上行压力仍然存在。而中国指数研究院最新数据显示，11月百城新建住宅均价连续第六个月环比上涨，且涨幅较上月略有扩大。十大城市均价同比连续11个月下跌后开始上涨，环比涨幅超出百城平均水平0.13个百分点。

　　谈及目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时，14家接受调查的分析机构中，除一家认为在合适水平之下，其余介乎合适水平与极度高估之间。