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调查称中国2013年住宅均价或涨7% 房产税有望扩围


信息来源:和讯网   发布时间:2012-12-18   浏览:5945次

和讯网消息 路透调查显示,2013和2014年中国住宅均价预计上升,而近期出现的楼市销售回暖将延续至明年,政策上则将基本维持现状,限购限贷不会放松,房产税试点城市明年年内仍有可能扩大。

  在15家接受调查的中外机构中,全部受访者认为2013年全国住宅均价上涨,其中半数预计均价涨幅超过7%,最低的涨幅预估为2%,对于2014年的房价,受访者分歧较大,除两家预计持平外,其他均认为会上涨,最大涨幅预估为11%。

  调查中值显示,明后年全国住宅均价分别约上涨7%和5%。受访分析师认为,宏观经济企稳,货币环境相对宽松,自住性需求支持,在这些因素下,近期房地产销售回暖将持续到明年,房价亦会上涨。同时,由于限购等调控政策不会放松,涨幅不会过大。

  “政策环境——包括房地产调控和货币政策等,没有发生变化,购房者仍有入市意愿,市场量价仍会保持向上的惯性。”中国指数研究院何田表示。

  今年上半年,始于2010年的房地产调控取得较明显的成效,各地房价同比下滑,开发商投资也急剧萎缩,但随着年中为稳增长而放松货币政策,加之房企以价换量销售充实现金,房地产市场下半年开始逐步回暖,从统计局公布的房地产指标看,多数已触底回升。房地产成交在近两月持续上升。

  “销售回暖至少会持续到明年二季度。”莫尼塔房地产分析师罗雨指出,他认为中国城镇房地产市场在中低端仍处于供不应求的状态,在信贷环境依然向首套倾斜并支持中低端需求增长的背景下,看好明年楼市销售。

  多位分析师提及未来房价上行将面临政策风险。“政策目标仍然是维持市场稳定增长,如果量价大涨,必然引来政策收紧。”中原集团研究中心总监刘渊称。

  中国国家统计局公布的10月70个大中城市新建住宅销售价格环比微升,房价上涨城市个数也有所增加,显示后期上行压力仍然存在。而中国指数研究院最新数据显示,11月百城新建住宅均价连续第六个月环比上涨,且涨幅较上月略有扩大。十大城市均价同比连续11个月下跌后开始上涨,环比涨幅超出百城平均水平0.13个百分点。

  谈及目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时,14家接受调查的分析机构中,除一家认为在合适水平之下,其余介乎合适水平与极度高估之间。

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