17日，第34届长沙房地产交易展示会(以下简称房交会)在长沙红星国际会展中心落幕。从房交会现场的氛围来看，参展项目虽有减少，但是参加房交会的购房者依然热情。看房的人群中，以70后、80后的刚需置业者居多，且很大一部分为首次购房。与之相对应的，是本届房交会主打“刚需”牌，高端项目多缺席。而在当前房地产市场“金九银十”销售热潮后延的大背景下，选在12月举办的房交会似乎也在选择走一条“顺势而为”的新路子。

放价优惠，因“刚需为王”

据悉，本届长沙房交会，参展房企30余家，新盘占据了总数的1/3左右。就数量规模来说，相比今年“春交会”还是有所萎缩，参展楼盘全部集中在展厅一楼。在开发商阵容方面，五矿地产作为央企品牌开发商领衔，其余则主要由本土开发商构成。

在参与看房的人群中，以70后、80后的刚需置业者居多，且很大一部分为首次购房。与之相适应的，是本届房交会主打“刚需”牌。据现场观察，参展项目推出的70-120平米刚需两房、三房受到青睐。而各种各样的放价优惠活动也成为本届房交会的特点。例如五矿地产携旗下万境水岸、格澜郡、紫湖香醍三个楼盘做4.5万元起的超低首付优惠活动;中南红·领邦推出价值5000元的领仕精英证以及2万至3万元的认筹优惠措施;珑璟台推出89-110平米两种户型的十套特价房源，以均价5500-5700元/平米的特惠价格开卖。此外，更有部分楼盘，以罕见3字头和4字头的价格推盘入市，以期搅热市场。

吉屋网策划总监许滔表示，“本届房交会主打刚需市场，而刚需族对价格的敏感度往往较高。因此，越来越多的开发商开始注重整合诸多推广渠道，切中刚需族关注的单价、总价、户型大小等因素，来做精准传播。”

据长沙房交会组委会相关人士透露，“(14日开幕)截至17日闭幕前夕，本届房交会上住宅成交量，目前可锁定在300-400套。”

长沙楼市何时回升?

在经历了楼市“金九银十”的预热以后，迎来了房企集中释放刚需的年关良机，特别是进入12月以来，全国数十个城市惊现成交、房价双双上涨的局面。中国社科院发布的2013年《住房绿皮书》指出，近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。顿时，“房价上涨”“暖冬”说法骤然而起。长沙楼市是否会迅速回升呢?

从长沙近两个月的楼市成交数据来看，数据还是相对稳定的，没有出现大幅度的上涨。就12月前两周来看，每周住宅网签量为三千套左右，但没有出现暴涨局面。今冬之前，近乎绝迹的“三、四字头楼盘”、“一成超低首付”等诚意促销重出江湖的背后，也不难看出众多开发商亟待消化库存的渴望。

据有关媒体报道，相关业内人士表示：就目前长沙楼市的情况来看，长沙房价不可能出现大幅上涨，也不可能出现大幅下跌的现象。政府的调控力度短期不会消除，所有大幅度的房价变化，这是不被市场所允许的。而就本届房交会现场来看，刚需是市场的主力，但仍然没有得到根本释放，还有相当部分的刚需购房者至今仍未出手。

“明年房价到底涨不涨，不能笼统地说，要根据不同城市的情况来分析。”财政部财政科学研究所所长贾康指出，决定一个城市或地区房价的走势关键在供需关系。

就长沙的市场而言，从11月36盘推新，12月份预计近40项目推新的庞大开盘量来看，大量的入市房源的确扩大了长沙楼市的供给方，而市场转向了买方市场，楼市的迅速回升从某种程度上来说还是需要时日的。