日前，“2012—2013中国(东莞)房地产形势报告会”上，住建部政策研究中心副主任王珏林称，明年房地产会平稳发展，房价不会暴涨。

任志强（微博）曾多次表示明年3月份房价会暴涨。对此，王珏林表示不认同。他说：“别说明年3月份，就算6月份乃至全年也不会暴涨。第一，国家的调控并没有放松，也不可能放松；其次，现在居民消费已经十分理性；第三，楼市有充足的供应量。房价暴涨的条件根本不存在，如果房价暴涨了，那我们的调控就失败了。”不过，王珏林认为明年的房地产形势会好于今年。

　　对于明年的房地产调控政策，王珏林说：“2013年楼市调控政策肯定有变化。因为政策本身是为了任务目标服务的，政策调整是正常现象，如果一直是固定的就不是政策了。”

　　王珏林认为，当前的房地产调控政策思路非常清晰，明年楼市调控政策有“三变三不变”。“三不变”指的是限购、限贷、限价政策。历次调控主要为了控制房价涨幅，缓解市场供需的矛盾。“三变”指的是利率、存款准备金率及房地产税方面。

　　具体到东莞，王珏林称东莞的房地产以后会平稳发展，但不要过于乐观看待城际轨道交通会给东莞带来多少广、深客户，因为城市之间毕竟有物理、心理距离。